【克而瑞南通】土地快评——天凉好个秋，你那么偏，还那么贵！
8月7日南通土地市场新供应一块宅地，该地块位于位于长泰路北、G204西，基本临近通州区，地块详细信息如下：
地块编号：R18027 区域：港闸区
用地面积：86194㎡ 容积率：1.2
起挂单价：8010元/㎡
起挂楼板价：6675元/㎡
起挂总价：6.7亿元
地块位置偏远，目前周边除了距离6公里的南通野生动物园即将开业外，暂无其他利好规划；地块距港闸区核心商圈“五水商圈和北大街商圈”均超过6km路程，区域生活配套能级较差；该地块距离G40高速入口仅2Km，长泰路、城北大道、G204国道在此相交，在建中的地铁1号线也途径此处，可享南通城市便捷交通网，驾车出行相对便利。
地块周边现状图
目前地块周边均为拆迁安置房，距离地块南边4Km范围仅有一个在建项目万科翡翠东第在售，小高层精装房源成交均价约17200元/㎡、叠加别墅成交均价28000元/㎡；万科白鹭郡精装二手房在售均价约15500元/㎡，中海碧林湾高层毛坯二手房在售均价约12000元/㎡。
该地块有众多规定限制：得人须持有本地块不低于60%的地上商业建筑，进行统一经营管理，不得销售；此外对建筑高度，风格和和建筑面积也有要求，住宅建筑为低层（三层联排）、多层、小高层；公共服务设施建筑高度不超过五层；建筑风格需要为现代风格,三层联排的建筑面积不得超过3.8万㎡。
公建配套也有一定的要求：地块内设置公共绿地两处，用地面积分别不小于1800㎡和1000㎡；设置居家养老站一处，建筑面积不低于1000㎡；地块内商业配套面积不大于3000㎡，不小于2500㎡。
对于一幅距离城市中心偏远的地块，起拍楼板价达6675元/㎡，保守预计未来售价约需15000元/㎡，虽南通市场近期一直走势良好，各新开楼盘表现优异，但市场依然为价格导向型，购房者更趋于理性购房，在价格上该地块并不占优势；
地块的众多限制条件如：必须商业自持且不得销售，这预示着需有着合理的商业规划，方能带动区域市场；1.2的低容积率，产品需打造为低密度的洋房别墅小区，而该类产品关注更多的是改善型高端类客户，而该地块地段优势并不明显。
现房地产市场高位运行已经呈现，各房企也均处于高周转期，从近期全国土拍市场可以看出，房企拿地越发趋于理想和规避风险，地块限制较多且价格并不占优势的情况下，房企的顾虑将会加大，而该地块又将何去何从呢？会不会如近期苏州的几块优质地块命运一样？